סקירות

ציר יגאל אלון צפון, תל אביב

בסביבת חלקו הצפוני של ציר יגאל אלון ובקרבת ציר נתיבי איילון, קיימת בשנים האחרונות מגמת התחדשות עירונית אשר במסגרתה מתחמי מלאכה ותעשיה וותיקים משנים את פניהם למתחמי תעסוקה מודרניים הכוללים שימושים מעורבים. התכנון נעשה בהתאמה להנחיות תוכנית מתאר 5000.

להלן סקירת של תכניות מאושרות מהשנים האחרונות ותכניות בהכנה בסביבה –

תל אביב –נחלת יצחק

• תכנית תא/4041/מח (י.פ. 7299 מיום 7.7.2016) "בית אגיש רבד": מיקום – רחוב מוזס יהודה ונח 11-13, ממזרח לנתיבי איילון.שטח – שטח התכנית כ- 2.539 דונם. בינוי – מגדל בן 23 קומות לשימושי מסחר ומשרדים מעל 6 קומות המבנה הקיים. זכויות –  תוספת שטח עיקרי בסך 11,450 מ"ר ו- 5,150 מ"ר שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת ללא תוספת שטחים מתחת לכניסה הקובעת. שטח קיים- כ- 7,066 מ"ר עילי. רח"ק – התכנון משקף רח"ק של כ- 9.32 למגרש. התכנית אינה כוללת תמריצים לרח"ק מקסימלי (התחדשות עירונית, שטחי למבני ציבור, שצ"פ וכו'). תקן חניה – לא יתווספו מקומות חניה מעבר לאלו המאושרים עפ"י התכנית התקפה, אלא 25 מקומות לרכב דו גלגלי. בקומת המרתפים תוקצה חניית אופניים עפ"י תקן משרדים 1:400.

• תכנית תא/3833 (י.פ. 7269, מיום 22.5.2016) "מגורי הנחלה" – מיקום – רחוב נחלת יצחק 22-24, נחלת יצחק 34-36 חפץ חיים 6, חיי אדם 6. ממזרח לרחוב יגאל אלון. שטח – התכנית כוללת שטח של כ- 4.236 דונם ב- 3 מתחמים, ובמסגרתה, 2 מתחמים בשטח קרקע של כ- 2.445 דונם יועברו לעיריית תל אביב לשימושי ציבור ותא שטח מס' 1 בשטח של כ- 1.791 דונם יוגדר מגורים ד'. בינוי – מגדל מגורים בגובה של עד 36 קומות. זכויות – למגורים- 13,000 מ"ר עיקרי + 2,581 מ"ר שירות + 12 מ"ר מרפסת בממוצע ליח"ד; למבני ציבור- 300 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שירות; סה"כ שטח של 15,981 מ"ר ברוטו עילי. צפיפות – 140 יח"ד (ולא פחות מ- 120 יח"ד), מתוכן 20% יח"ד קטנות בשטח עיקרי של עד 63 מ"ר. רח"ק – התכנון משקף רח"ק 10 לתא שטח 1 (מתקבל לאחר העברת שטח קרקע לשימושי ציבור והקמת שטח מבני ציבור במגדל המגורים).

תכנית נוספות בסקירה המצורפת –

• תכנית תא/3871 (י.פ. 7102, תאריך 28.6.2015)– "תעסוקה ומגורים – מתחם מוטורולה".
• תכנית תא/4007 / 507-0174052 (מופקדת, י.פ. 7102 מתאריך 2.9.2015) " עמק ברכה צפון".
• תכנית תא/מק/4051 (י.פ. מתאריך 26.4.2015) "תוצרת הארץ דרום".
• תא/4365 / 507-0430546 (סעיפים 77-78 פורסמו בי.פ. 7401, מיום 15.12.2016), "תוצרת הארץ מזרח".
• תכנית גב/500/א (י.פ. 6929 מיום 2.12.2014)- "גבעתיים סיטי- מתחם עסקים".
• תכנית גב/490 על תיקוניה – "גבעתיים סיטי – ערבי נחל".

בעידן של תכנית מתאר עירוניות, חשוב להישאר מעודכנים.

משרד בר לב – תורקישר – רובינזון, מעניק ללקוחותיו שרות של ניתוח מגמות תכנון עכשיוי ומאפשר להם לשמור על יתרון יחסי על מתחריהם.