סקירות

אזור התעשיה הישן של בת ים, התחום בשדרות יוספטל מצפון, רח' ניסנבאום ממזרח, רח' הקוממיות וקרקע פנויה מדרום ורח' הנביאים ממערב.

המתחם מוגדר בתוכנית בי/400 על שינוייה שאושרה למעלה מעשור, כאזור "עסקים ובידור". בפועל התוכנית לא מומשה כשבשטח נותרו מבני התעשייה שנבנו מתוקף תכניות ישנות יותר.
בשנת 2010 אישרה הוועדה מסמך מדיניות לאזור התעשייה בת ים במטרה לעודד את התחדשותו והפיכתו לרובע עירוני אינטנסיבי אשר יכלול עירוב שימושים וזאת תוך הגדלה משמעותית של זכויות הבניה והענקת תמריצים (בזכויות בניה) לתכנון מואץ במתחם.
סך השטחים המוצעים הינו כ – 2.5 מ' מ"ר לתעסוקה וכ – 5,250 יח"ד. המתחם עתיד לאכלס שטחי ציבור רבים כדוגמת משרדי העירייה, בתי משפט, רשות השידור ועוד אשר ישמשו כמקור משיכה לעסקים נוספים.
בהתאם לתוכנית האסטרטגית לעיר בסמוך לציר נתיבי איילון, מתוכננים גם – "מוקדי איילון" – שלושה מוקדי פיתוח עסקיים אינטנסיביים אשר ימוקמו בכניסות לעיר מנתיבי איילון ויכללו כ – 1 מ' מ"ר לתעסוקה וכ – 5,900 יח"ד.
מדרום ומערב למתחם נבנות בימים אלו שכונות מגורים חדשות – "פארק הים" ו – "שער העיר" הכוללות אלפי דירות במגדלי מגורים מודרניים.
לאור תנופת התכנון וההתחדשות המתוכננת באזור התעסוקה, ערכנו סקירה תמציתית של התכניות בסביבה הקרובה הנמצאות בשלבי תכנון שונים:

• תכנית בי/490 (י.פ. 6346 מיום 22.12.2011)- "מתחם ניסנבאום" מיקום – מתחם בן 7 דונם בצומת ניסנבאום פינת החרושת. זכויות- מגדל משרדים בן 29 קומות בשטח ברוטו כולל של כ- 25,050 מ"ר, ומגדל מגורים בן 46 קומות ו – 185 יח"ד בשטח עיקרי של 16,520 מ"ר, הכל מעל 2 קומות המסחר בשטח ברוטו של כ – 9,500 מ"ר.

• תכנית בי/533 (י.פ. 7102 מיום 26.8.2015), מתחם האורגים מיקום- רחוב האורגים 29, רחוב אורט 56 (גוש 7123 חלקות 126, 131). זכויות- מבנה משרדים ומסחר בן 10 קומות, 8,400 מ"ר עיקרי כולל מרפסות; מגדל מעורב הכולל 10 קומות משרדים ומסחר, 5,045 מ"ר עיקרי כולל מרפסות + 1,100 מ"ר שטחי ציבור + 32 קומות מגורים, 94 יח"ד, 8,653 מ"ר עיקרי מגורים כולל מרפסות. מ"ר, הכל מעל 2 קומות מסחר בשטח ברוטו של כ – 16,900 מ"ר.

תכנית נוספות בסקירה המצורפת –

• תכנית בי/434 (י.פ. 6346 מיום 2.11.2015) – "מגרש אמד".
• תכנית בי/559 – 502-0177428 (י.פ. 7195 מיום 28.1.2016) "מתחם מיכל נגרין".
• תכנית בי/537 – 502-0127050 (י.פ. 7414 מיום 4.1.2017).
• תכנית בי/532 – 502-0149179 (י.פ. 7485 מיום 18.4.2017) -"מגדל השנהב".
• תכנית בי/528- 502-0190595 (י.פ. 7491 מיום 30.4.2017) "מתחם בינימיני".
• תכנית בי/539 – 502-0159145 (י.פ. 7640 מיום 13.12.2017)- "מתחם בת-ימון".
• תכנית בי/534 – 502-0126813 (י.פ. 7668 מיום 9.1.2018).
• תכנית בי/518 – 502-0151878 (י.פ. 7670 מיום 11.1.2018) "התחדשות עירונית מתחם השבטים".
• תכנית בי/546 – 502-0301713 (י.פ. 7813 מיום 27.5.2018) "רח' האורגים 27 בת ים".
• תכנית בי/609 – 502-0195966 (י.פ. 8210 מיום 28.4.2019) "דפוס מעריב".
• תכנית בי/647 – 502-0619833 (י.פ. 8466 מיום 6.10.2019) "מתחם קסטרו".
• תכנית בי/535 – 502-0191270 (מופקדת) "מתחם הרב לוי".
• תכנית בי/631 – מס' 502-0444448 (מופקדת) "מתחמי הקוממיות והמלאכה".

בעידן של תכנית מתאר עירוניות, חשוב להישאר מעודכנים.

משרד בר לב – תורקישר – רובינזון, מעניק ללקוחותיו שרות של ניתוח מגמות תכנון עכשיוי ומאפשר להם לשמור על יתרון יחסי על מתחריהם.