תחומי התמחות

בדיקת כדאיות כלכלית וניתוחים כלכליים לפרויקטים; "דוחות אפס"; דו"חות פיקוח חודשיים (מעקב התקדמות הנדסית, מצב ההכנסות וההוצאות, ניצול התקציב אל מול הביצוע בפועל וכו'); לשותפי המשרד ניסיון בליווי חברות גדולות (לאחרונה- אפריקה ישראל, תשובה, החברה להשבחת מבנים, שכטר נדל"ן, אשטרום, אמות ועוד), יזמים, פרטיים, קבוצות רכישה. משרדנו עובד בתחום זה עם לקוחות בנקים שונים בישראל והגופים המוסדיים- חברות הביטוח, קרנות וגופים ממנים אחרים.

תחום ההתחדשות העירונית הולך ותופס תאוצה וערים רבות במרכז הארץ, השרון, השפלה והצפון, משנות את המרקם האורבני שלהן – שכונות ובניינים ותיקים מפנים את מקומם לבניה חדשה ומודרנית.

המשרד מספק ליווי שמאי ליזמים, חברות בניה ובעלי דירות  בפרויקטים להתחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי – בערים שונות ברחבי הארץ.

ליווי שוטף ומקיף ליזמים – הכנת בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים; דו"חות אפס; חוות דעת לפי תקן 21; ניתוח מקדמי פינוי; טיפול בהפחתת תשלומים; סיוע במציאת פתרונות מימון (בנקאי, מוסדי, חוץ בנקאי);

ליווי דיירים – בחינת תכנון אפשרי בבניין; בדיקות כדאיות למסלולים שונים (חיזוק או הריסה); התארגנות למכרז יזמים; ניתוח הצעות היזמים; ניקוד דירות;

הערכות שווי לדוחות כספיים בהתאם לתקינה חשבונאית בינלאומית – IFRS, תקן 17.1.

לשותפי המשרד ניסיון רב בביצוע הערכות שווי לנכסים גדולים ומורכבים בין הנכסים בהם היינו שותפים בהכנת הערכות שווי ניתן למצוא נכסי מסחר, מלונאות ומשרדים של קבוצת אפריקה ישראל, חברת מליסרון, נכסי מסחר של גופים מוסדיים, קרקעות לתעשיה ומסחר של חברת אשטרום נכסים ועוד.

חוות דעת לצורך שעבוד לקבלת אשראי לפי תקן 19, התקן המחייב להכנת שומות שעבוד לאשראי, אשר הוכן בשיתוף עם נציגי המערכת הבנקאית. משרדנו עורך חוות דעת גם לגופים ממנים חוץ בנקאיים;

הכנת חוות דעת בתחומי מיסוי מקרקעין, השגות להיטל השבחה ותשלומי רשות מקרקעי ישראל שונים (דמי היתר- לפיצול, שינוי יעוד וניצול, תוספת בניה, דמי הסכמה ועוד), ייצוג בפני שמאים מכריעים, תשלומי דמי חכירה לגופים ציבוריים ;

ליווי שמאי להליכי תכנון – תכניות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התו"ב, הכנת טבלאות איזון והקצאה, טבלאות הקצאה; חוות דעת לפי תקן 21; ליווי שמאי למתנגדים לתכניות (לנכסים ובעלי זכויות בתחום התכנית ולנכסים גובלים); הכנת חוות דעת בשלב התכנון לבחינת השפעות התכנית על נכסים בתחום התכנית ונכסים בסביבה; ועוד…

בדיקת נאותות לנכסים לקראת רכישה.

במסגרת הבדיקות מבוצעת בחינה של הזכויות המשפטיות והיבטים משפטיים רלוונטיים, בדיקת המצב התכנוני התקף החל על הנכס, רישוי, סביבה עסקית ועוד.

המשרד מלווה כמה מחברות הנדל"ן הגדולות במשק בביצוע בדיקות שמאיות מקיפות לנכסים לפני רכישתם.

בדיקות נאותות מאפשרות לרוכש הפוטנציאלי היכרות מקיפה של הנכס אותו הוא מתכוון לרכוש והיערכות משפטית מתאימה במסגרת העסקה.

המשרד עורך חוות דעת ומודלים כלכליים לבחינת שווי קרקע וניתוח שיעור תשואה דרוש בפרויקטים להשכרה לטווח ארוך. משרדנו עורך בדיקות וחוות דעת לחברות המובילות בתחום – קבוצת אשטרום, שיכון ובינוי, אפריקה מגורים, קרן מגוריט, קרן הדרים וחברות גדולות נוספות המתמודדות במכרזי החברה הממשלתית "דירה להשכיר".

במשרדנו מלווים מספר פרויקטים גדולים בפריפריה החברתית של ישראל לרבות ליווי ויעוץ מול משרדי הממשלה העוסקים בתחום.

ירידת ערך- ליווי שמאי והכנת חוות דעת המוגשות במצורף עם תביעות פיצויים בגין ירידת ערך של נכסים בעקבות אישור תכניות פוגעות, כמו תכניות לשינוי ייעוד המשפיעות על הנכס עצמו או על נכסים גובלים, תכניות לסלילת כבישים, ועוד….

פיצויי הפקעה- ליווי שמאי של בעלי זכויות הנפגעים מהפקעת קרקעות מכל הסוגים, לעתים יחד ובהמשך לתביעות ירידת ערך לפי 197 (כחלק מההליך הדו-שלבי). הכנת חוות דעת לאומדן שווי הנכסים המופקעים במטרה להגדיל את שיעורי הפיצוי וליווי שמאי בניהול המו"מ מול הגופים המפקיעים – רכבת ישראל, מע"צ, רשות מקרקעי ישראל, ועדות מקומיות ועוד.

כיום המשרד מלווה, יחד עם משרד עו"ד מוביל בתחום התכנון והבניה מספר מושבים בטיפול בתביעות לפי' סע' 197 והפקעת קרקע בקשר עם תכניות תת"ל 43 ותת"ל 31.

הכנת חוות דעת מומחה מטעם הצדדים או במינוי בית המשפט במגוון נושאי התמחותנו המפורטים לעיל, תוך ניצול ידע רב-תחומי במקצוע השמאות, ידע משפטי וניסיון רב שיש למשרד בניתוח סוגיות שמאיות-משפטיות בתחום המקרקעין.

גיל בר-לב, משותפי המשרד, מתמנה תדיר על ידי בתי המשפט השונים, למתן חוות דעת מומחה בסוגיות שונות.

המשרד מייעץ לחברות גדולות לגיבוש אסטרטגיות השקעה בנדל"ן, לקראת כניסה למתחמים חדשים – אנו מבצעים סקירות מגמות תכנון לבחינת פוטנציאל התכנון בנכס ומדיניות התכנון בסביבה.

תוכלו להתרשם מדוגמאות הנמצאות באתר בדף "מידע מקצועי / סקירות".