רוכשים – חברת צבי צרפתי השקעות ובניין בע"מ (חלקה בעסקה 50%), חברת לוינסקי עופר בע"מ (חלקה בעסקה 25%) וא.ליבנטל אחזקות בע"מ (חלקה בעסקה 25%) – וביחד יקראו "היזם".
ממכר – החברות התקשרו בהסכם קומבינציה עם חברת "מוניטין", בעלת זכויות החכירה בקרקע. על פי הסכם הפיתוח החל על המקרקעין, ניתן לבנות כ-50,000 מ"ר שטחים עיקריים וש"ש בייעוד מסחר ושירותים. בכוונת הצדדים לפעול בשיתוף עיריית ב"ש לשינוי התב"ע להגדלת זכויות הבניה והתרת עירוב שימושים בתכנית שתכלול כ-90,000 מ"ר שטחי מגורים, תעסוקה, מסחר ומלונאות, ו/או כל תכנית אחרת שתגדיל את זכויות הבניה בהתאם לשיקול דעת היזם.
התמורה – תהיה לפי בחירת היזם: (1) תמורה של 5,300 מ"ר משטחי המסחר בהתאם לתכנית החדשה או (2) 12% נטו משווי כל השטחים שיתקבלו בפרויקט, כאשר לא יועברו לחברה שטחי מלונאות (בעסקה נקבעו מנגנונים המאפשרים ליזם להמיר את שטחי המסחר בתמורה אחרת באמצעות שטחים או קומבינציית תמורות).
תנאי מתלה – הסכם הקומבינציה מותנה באישור התכנית החדשה, הארכת תקופת הפיתוח בהתאם להסכם הפיתוח והעברת הזכויות על פיו ליזם, ובהגדלת זכויות הבנייה על המקרקעין. ככל והתכנית החדשה לא תאושר עד ליום 1.5.2026 ההסכם יהיה בטל ומבוטל.
